Замена стороны в договоре купли-продажи недвижимости

В этой статье мы рассмотрим один из способов приобретения недвижимости – путем заключения договора цессии.

Ни для кого не секрет, что покупка кондоминиума на начальном этапе строительства выгодна как с точки зрения цены, так и с точки зрения порядка расчетов с застройщиком. Стоимость строящегося объекта растет с каждым воздвигнутым этажом. Соответственно, деньги, вложенные в квартиру еще до начала строительных работ, можно смело назвать инвестициями в строительство с целью получения прибыли после продажи готового объекта.

С другой стороны, если есть желающие приобрести квартиру еще до завершения стройки, ничего не мешает первичному покупателю и новому покупателю заключить договор цессии – уступки права требования по договору купли-продажи кондоминиума (первичного договора), заключенному с застройщиком. Рассмотрим порядок заключения такого договора.

1. Проверка первичного договора

Необходимо ознакомиться с условиями основного договора. В случае, если они не удовлетворяют покупателя, внести в договор изменения будет крайне сложно, поэтому внимательно прочитайте договор и удостоверьтесь в наличии заявленных к нему приложений.

2. Проверка выполнения застройщиком и первичным покупателем обязательств согласно первичному договору

Заключая договор цессии, вы получаете все права и обязанности покупателя. Если застройщиком нарушен график строительства или покупатель не внес очередной платеж, вы также получите негативные последствия нарушения сторонами условий первичного договора. Поэтому необходимо затребовать подтверждение выполнения сторонами условий первичного договора до подписания договора цессии.

3. Подписание договора цессии

После проверки всех документов необходимо составить договор цессии, в котором указать на каких условиях вы становитесь покупателем по первичному договору. Договор должен быть трехсторонним, его подписывает застройщик, первичный покупатель и новый покупатель и два свидетеля.

Поскольку договор цессии составляется относительно договора купли продажи, в результате новый покупатель получает оригиналы этих документов, которые будут основанием для вступления в право собственности на кондоминиум после завершения строительства и получения чанота.

Уступка права требования может быть также применена к договорам купли-продажи готовых объектов – кондоминиумов или домов – в случае приобретения их в рассрочку. В этом случае вместо застройщика в договоре цессии будет выступать продавец физическое или юридическое лицо, а помимо документов, указанных выше новому покупателю стоит также проверить чанот, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость.