Сдача квартиры в кондоминиуме в аренду посуточно

Может ли иностранец сдавать в аренду свою квартиру посуточно? Может ли он сдавать квартиру, не имея разрешения на работу? Вот что по этому поводу устанавливают действующие законы.
1. Закон о кондоминиумах (Condominium Act) не содержит прямого запрета на сдачу квартиры в аренду на короткий срок. Есть ограничение по осуществлению коммерческой деятельности – только в специально отведенных для этих целей помещениях. А также при условии, что коммерческая деятельность не побеспокоит других жильцов.

Следует принять во внимание, что существуют также внутренние правила кондоминиума, которые могут содержать дополнительные условия и ограничения.

То есть, на первом этаже (в юните отведенным под коммерческую деятельность) может находится агентство недвижимости, которое будет заниматься сдачей в аренду жилых квартир в кондоминиуме посуточно, при условии, что арендаторы не будут нарушать общественный порядок. Если же правила кондоминиуме запрещают посуточную аренду, то срок аренды необходимо приводить в соответствие с правилами.

2.Закон о Гостиничном бизнесе (Hotel Act)

В соответствии с законом, гостиницей является жилое помещение, специально предназначенное для временного размещения людей на коммерческой основе; состоящее не менее чем из 4 номеров и способное обслужить более 20 гостей.

Жилая недвижимость до 4 комнат (в общем, на всех этажах, в одном или нескольких зданиях) с возможностью обслуживания менее 20 гостей под определение «гостиница» не попадает.

Деятельность по оказанию гостиничных услуг подлежит лицензированию.

3. Закон о трудоустройстве иностранцев (Alien Working Act)

Закон определяет работу как любую работу физическую или умственную, с получением вознаграждения или без. Иностранец перед тем как приступить к такой работе должен получить разрешение.

Для получения разрешения, в первую очередь нужна компания, которая будет выступать работодателем и займется всеми необходимыми документами для трудоустройства. Просто так получить разрешение, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду не получится.

Далее, вопрос, занимается ли иностранец самостоятельно поиском клиентов для аренды. Если нет, то никакой работы самостоятельно он не выполняет, соответственно он не обязан получать разрешение на работу.

За ним другой вопрос, а кто же тогда ищет клиентов? Если агентство недвижимости, необходимо подписать с ним договор, уполномочить на поиск клиентов и заключение с ними договоров от имени собственника.

Как вариант, иностранец может зарегистрировать компанию, которая будет заниматься арендным бизнесом, трудоустроить тайского директора и менеджеров, быть акционером компании (до 49% акций включительно), но в ней не работать. И опять же не будет надобности получать разрешение на работу.

4. Закон об иммиграции (Immigration act) обязывает собственника недвижимости уведомлять иммиграционную службу о каждом факте аренды иностранным гражданином в течение 24 часов после его заселения. Если собственник будет следовать данному правилу и каждый день подавать новую информацию, иммиграционная служба вполне логично может запросить разрешение на работу. Ибо явно арендодатель в ее глазах заработался.

Итого, как подстелить солому и в каком месте.

• Узнать в кондоминиуме, не противоречит ли посуточная аренда правилам кондоминиума (если противоречит, запросите правила и попросите ткнуть пальцем в противоречия).
• Заключить договор с агентством недвижимости и передать квартиру в его управление, с правом подписи договоров аренды и ответственностью агентства за выполнение законов и правил кондоминиума.
• Если квартир несколько и вы действительно занимаетесь их арендой самостоятельно, стоит задуматься о регистрации компании и получении разрешения на работу.




Автор: Александра Агапитова

Все права защищены.

Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.

За подробной информацией обращайтесь по телефону: +6687-348-57-03