Права и обязанности совладельца в кондоминиуме

Покупая квартиру в кондоминиуме, Вы становитесь не только ее собственником, но и совладельцем кондоминиума, а значит приобретаете ряд прав и обязательств, связанных с его эксплуатацией и управлением. Как функционирует инфраструктура кондоминиума, порядок управления, какие существует права обязанности совладельцев - эти вопросы рассмотрим детально в данной статье.

Закон «О кондоминиумах» устанавливает следующие права совладельцев:

• Использовать общую собственность в кондоминиуме (коридоры, лестницы, бассейны, тренажерные залы и др.).
• Заниматься бизнесом - только в отведенных для этих целей помещениях.
• Получить от менеджера справку об отсутствии задолженности по оплате налогов и сборов для предоставления в Земельный департамент для продажи или аренды квартиры в течение 15 дней.
• Использовать и распоряжаться своей квартирой в рамках Закона «О кондоминиумах», Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда и правил кондоминиума.
• Использовать общую собственность в рамках Закона «О кондоминиумах» и правил кондоминиума.
• Принимать участие и голосовать на Общих собраниях совладельцев.
• Быть членом Комитета кондоминиума.

Обязанности совладельца:

• Оплачивать налоги и сборы пропорционально его доле в общей собственности.
• Следовать положениям Закона «О кондоминиумах» и правилам кондоминиума.

Стоит отметить, что объем прав и обязанностей каждого отдельного совладельца определяются его долей в общей собственности. Она же рассчитывается пропорционально площади его квартиры общей площади квартир в кондоминиуме.

Совладельцы могут изъявить свою волю и реализовать свои права посредством участия в Общем собрание. Также в управлении принимают участие Менеджер и Комитет кондоминиума, но о них позже.

Первое Общее собрание совладельцев организовывает Менеджер в течение 6 месяцев после регистрации кондоминиума. На первом собрании избирают Комитет кондоминиума, утверждают правила кондоминиума и утверждают Менеджера.

Последующие очередные Общие собрания созываются Комитетом ежегодно в течение 120 дней после завершения бухгалтерского года для принятия следующих решений:

• Обсуждение и утверждение балансового отчета.
• Обсуждение годового отчета.
• Назначение аудитора.
• Другие вопросы.

Инициировать созыв внеочередного собрания могут:

• Менеджер
• Комитет (большинством голосов)
• Совладельцы - 20% от общего количества голосов

При получении запроса от менеджера, комитета или совладельцев, Комитет должен созвать внеочередное собрание в течение 15 дней.

При созыве Общего собрания в приглашении должно быть обязательно указано:

• Место проведения Собрания
• Время
• Повестка дня
• Вопросы для обсуждения

Приглашение должно быть отправлено всем совладельцам не позднее чем за 7 дней до Собрания.

Собрание будет иметь кворум, если на нем присутствует не менее 25% от всех голосов.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании. Количество голосов каждого совладельца будет пропорциональным его доле в общей собственности.

Решение по следующим вопросам может быть принято большинством всех голосов совладельцев (если на первом собрании присутствующие совладельцы обладают менее половиной голосов, в течение 15 дней созывается следующее собрание, на котором решения принимаются 1/3 всех голосов совладельцев):

• Покупка или принятие в качестве подарка недвижимости с обременением в общую собственность.
• Распоряжение общим имуществом – недвижимостью.
• Разрешение совладельцу создавать, украшать, вносить изменения, изменять свою квартиру если эти изменения могут отрицательно повлиять на общее имущество.
• Изменение правил кондоминиума, связанного с использованием или управлением общим имуществом.
• Изменение общих расходов в Правилах кондоминиума.
• Строительные работы дополняющие или модифицирующие общественная собственность.
• Порядок использования общего имущества.

Решения, которые могут быть приняты не менее, чем 1/4 всех голосов совладельцев:

• Назначение или увольнение Менеджера.
• Определение видов деятельности, для выполнения которых Менеджер может назначить своего представителя.

Решение об отмене регистрации кондоминиума может быть принято только единогласно всеми совладельцами.

Таким образом, если Вы хотите повлиять на ведение дел в кондоминиуме, во-первых, лучше заранее обзавестись единомышленниками, которые обеспечат голоса для принятия необходимого решения. Во-вторых, в случае, если Вы в Таиланде бываете не часто, выдать доверенность другому совладельцу, юристу или знакомому на голосование от Вашего имени на Собраниях.

Важно знать, что один человек не может голосовать от имени и совладельцев более чем 3 квартир. Представлять интересы совладельца на Общем собрании не могут:

- члены Комитета и их супруги;

- Менеджер и его супруг(а);

- сотрудники кондоминиума;

- сотрудники Менеджера (если Менеджер – юридическое лицо).

В доверенности стоит указать, как именно Вы доверяете голосовать своему представителю по тем или иным вопросам. Еще лучше, если Вы сможете быть на связи во время голосования, чтобы избежать недоразумений с представителем.

Компания InvestEast предоставит Вам полную консультацию касательно Ваших прав и обязанностей как совладельца кондоминиума, Если Вы не можете присутствовать на Общем собрании лично, мы подготовим для Вас доверенность, защитим Ваши интересы и примем участие в голосовании на Общем собрании совладельцев от Вашего имени.