Недвижимость в собственности компании: защита прав иностранного акционера


Иностранцы не могут быть собственниками земли в Таиланде и, соответственно, приходится использовать альтернативные способы покупки недвижимости. Стандартное решение - регистрация компании и оформление недвижимости на нее.

В компании должно быть минимум 3 акционера и 51% акций должны принадлежать гражданину Таиланда или тайскому юридическому лицу (или двум) чтобы компания имела статус тайской. Оставшиеся 49% акций могут принадлежать иностранцу.

Защита прав иностранцев:

Назначение иностранца директором компании. Все документы подписывает директор, соответственно, без его ведома не могут быть заключены никакие сделки или изменения учредительных документов.

Если расстановка сил в компании такова: 51% принадлежит одному тайцу и 49% - двум иностранцам, желательно, чтобы у одного из иностранцев было более 25% акций – количество акций, обеспечивающее право блокировать специальные решения собрания акционеров. Фактически, действия тайского большинства в этом случае могут быть пресечены иностранным меньшинством единолично. И наоборот, не желательно, чтобы одному тайскому акционеру принадлежало более 25% акций.

После регистрации компании каждый тайский акционер должен подписать документ о согласии передать принадлежащие ему акции компании другому лицу. Мера превентивная, используется в основном при переводе компании на обслуживание в другую юридическую фирму, что обычно влечет за собой и замену тайских акционеров.

    Автор: Александра Агапитова

    Все права защищены.

    Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.