Налог на землю и строение в Таиланде

Собственник недвижимости, которая используется в коммерческих целях, должен оплачивать налоги с полученной им прибыли:

- Налог на доход физического лица либо Налог на прибыль предприятия

- Налог на землю и строение

Налог на доход физического лица необходимо оплатить в налоговую инспекцию до конца марта следующего за отчетным года, по возрастающей ставке.

Налог на землю и строение оплачивается в местную администрацию до конца февраля следующего за отчетным года. О нем мы поговорим в этой статье.

Ставка налога на на землю и строение

Ставка налога - 12.5% годовых от фактической суммы аренды за год либо от оценочной стоимости аренды объекта недвижимости за год (для целей налогообложения выбирают бОльшую из этих сумм). Это означает, что если стоимость аренды слишком низкая, местная администрация может пересмотреть эту сумму и взыскать налог от оценочной стоимости аренды.

Налог рассчитывается исходя из всей суммы аренды за год без каких либо вычетов на расходы, например на содержание здания. Но сумма налога на землю и строение - это расходы, которые могут быть включены при расчете налога на доход физического лица или налога на прибыль предприятия.

Кто оплачивает налог

Ответственность за отчетность и оплату налога несет собственник. Однако, в договоре аренды помещения может быть указано, что налог на землю и строение оплачивает арендатор сверх стоимости аренды.

Собственник квартиры в кондоминиуме (на праве собственности или же на праве долгосрочной аренды - лизхолда) несет ответственность за оплату налога на землю и строение, если он сдает квартиру в аренду.

Оплата налога на землю и строение, особенно в случае оформление долгосрочной аренды (более 3 лет), обычно осуществляется арендатором (покупателем квартиры в долгосрочную аренду).

Процедура оплаты

Подача налоговой декларации и оплата налога на землю и строение осуществляется собственником недвижимости самостоятельно, местные органы не будут уведомлять каждого собственника о необходимости оплатить налог и о его размерах. Однако, не исключены выборочные проверки компаний. И в случае, если компания должна была, но не оплачивала налог на землю и строение, местные органы самостоятельно, без участия собственника, определяют стоимости аренды, насчитывают налог на эту сумму за все годы неоплаты, плюс штрафы опять же за весь срок.

Поэтому добровольная оплата налога на землю и строение будет более выгодна, чем принудительная. К тому же, в случае последней, проверить компанию могут не только на предмет оплаты налога, но также обратить внимание на тайских акционеров и другие тонкие нюансы.

По всем вопросам оплаты налога на землю и строение, пожалуйста, обращайтесь: +6694-886-74-92 (WhatsApp, Viber).

Автор: Александра Агапитова

Все права защищены.

Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.