Новый налог на землю и строение

Новый Закон о налоге на землю и строение вступил в силу 13 марта 2019 года и будет применяться с 1 января 2020 года.

Закон изменяет многие положения предыдущей редакции Закона (смотрите статьи Налог на землю и строение в Таиланде и Когда оплачивается налог на землю и строение, информация актуальна до конца 2019 г.) , а также вносит изменения в другие действующие законы в области земельного права.

Согласно новому закону физические и юридические лица - собственники земли или здания по состоянию на первый день года, должны оплатить налог на землю и строение в местную администрацию.

Срок оплаты налога - до конца апреля года, следующего за отчетным. Оплачивается на основании и в размере, указанном в уведомлении, полученном от администрации.

Размер налога будет рассчитываться от кадастровой стоимости земли, строения или квартиры в кондоминиуме.

Ставка налога будет определена ежегодно государственным декретом и не должна будет превышать следующие ставки:

Максимальные ставки налога

Объекты сельскохозяйственного назначения: 0,15%

Жилые объекты: 0.3%

Другие объекты: 1.2%

Простаивающие объекты: 1.2%

Объекты, простаивающие более 3 лет: каждые три года +0.3%, до достижения 3%

Жилые объекты для целей данного закона - это объекты, которые используются в личных целях. Если Вы cдаете квартиру в кондоминиуме в аренду - это уже "другой объект". И главное требование - имя собственника должно быть указано в домовой книге, иначе не будет освобождения от налога .

Расчет налога:

Налог = (Стоимость Объекта - Необлагаемая налогом стоимость объекта) х Ставка Налога

Пример-1

Квартира в кондоминиуме принадлежит физическому лицу, используется собственником в личных целях. Имя собственника указано в домовой книге.

Кадастровая стоимость квартиры: 12 миллионов Бат.

Ставка налога на жилые объекты - здания в 2020 году - 0,02%.

Налог = (12 миллионов Бат - 10 миллионов Бат) х 0,02% = 2 миллиона Бат х 0,02% = 400 Бат.

Пример-2

Квартира в кондоминиуме принадлежит физическому лицу. Собственник сдает квартиру в аренду.

Кадастровая стоимость квартиры: 12 миллионов Бат.

Ставка налога на "другие объекты", в том числе коммерческие, в 2020 году - 0,3%.

Данный объект не подпадает под освобождение от налога.

Налог = 12 миллионов Бат х 0,3% = 36,000 Бат.

На 2020 и 2021 годы переходного периода установлены следующие ставки налога:

Автор: Александра Агапитова

Все права защищены.

Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.