Новый налог на землю и строение: разъяснения

Новый Закон о налоге на землю и строение занял первое по количеству вопросов у русскоговорящих собственников недвижимости в Таиланде. Есть о чем задуматься, количество разных вариантов и ставок налогов очень много. Даже юристам сложно разобраться, но мы надеемся этой статьей внести ясность в происходящее.

Приводим ниже основные ситуации с недвижимостью в иностранной собственности. А также отвечаем на ваши вопросы.

Ситуации:

1. У меня есть в собственности одна квартира в кондоминиуме для личного пользования, стоимость 12 миллионов Бат. Как платить налог?

Варианты:

А) Мое имя указано в домовой книге (желтой)

Я имею право на вычет 10 миллионов бат из стоимости квартиры - необлагаемая сумма. На остальные 2 миллиона начисляется налог по ставке 0,02%, а значит я заплачу 400 Бат налога ежегодно.

Б) Мое имя не указано в домовой книге (синей)

Я не имею права на налоговый вычет. На все 12 миллионов будет начислен налог по ставке 0,3%, ежегодно я заплачу 36,000 Бат.

2. У меня есть три квартиры для личного пользования: 1) 12 миллионов бат, 2) 10 миллионов Бат, 3) 2 миллиона Бат. На первую квартиру мое имя в домовой книге (желтой), остальные - нет

1) Первая квартира - я имею право на вычет 10 миллионов бат из стоимости квартиры - необлагаемая сумма. На остальные 2 миллиона начисляется налог по ставке 0,02%, а значит я заплачу 400 Бат налога ежегодно.

2) Вторая квартира - в любом случае считается коммерческой. И значит я не имею права на вычет, а ставка налога будет 0,3%. С этой квартиры я заплачу ежегодно 30,000 Бат налога.

3) Третья квартира (и все последующие) тоже будет коммерческой. У меня не будет налогового вычета, ставка налога 0,3% я заплачу ежегодно 6,000 Бат.

3. У меня одна квартира, которую я сдаю в аренду. Стоимость 3 миллиона бат.
Аренда - это коммерческие цели. И значит я не имею права на вычет, ставка налога будет 0,3%. Ежегодно я заплачу 9,000 Бат налога.

4. У меня есть дом, оформлен на компанию использую для своих личных целей. Стоимость 5 миллионов Бат.

Если в чаноте собственник - компания, эта недвижимость в любом случае коммерческая. Считается, что я - директор - компании этот дом у компании арендую, даже если не плачу ей аренду.

Значит налоговый вычет ко мне не применяется. Ставка налога 0,3%. Ежегодно я заплачу 15,000 Бат налога.

5. У меня есть одна квартира, я использую ее для личных целей, но всего 2 недели в году, когда приезжаю в отпуск. Желтой домовой книги у меня нет. Стоимость квартиры 1 миллион бат.

Я не имею права на налоговый вычет. Ставка 0,02%, ежегодно я заплачу 200 Бат.

Но если вдруг, по наводке ли консьержа, охранника или соседей будет установлено, что квартира простаивает - я заплачу налог по ставке уже 0,3%, то есть 3,000 Бат ежегодно.

Вопросы:

1. Кто может получить желтую домовую книгу:
- Иностранец с долгосрочной визой (с туристическим или штампом - не получится).
- Собственник одной квартиры. На все последующие можно получит только синюю домовую книгу без указания имени.

2. Какой процесс получения желтой книги
Помимо документов на квартиру, от Вас требуется перевод паспорта на тайский язык, заверенный Российским консульством (паспорт нужно будет легализовать в МИДе Таиланда). Сертификат о резидентстве из иммиграционной (residence certificate). Фотография и тайские свидетели.

3. Могу ли я получить желтую книгу на дом, который принадлежит моей компании?
Можете. Для этого нужен договор с компанией об аренде дома. НО желтая книга в этом случае не освободит вас от оплаты налога по коммерческой ставке 0,3%.

4. Имея любую недвижимость на компании, квартиру, дом, землю - могу ли я получить вычет или как-то уменьшить ставку налога?
Любая недвижимость, оформленная на компанию, считается коммерческой. Для нее не будет вычета. Ставка налога будет 0,3% от стоимости.

5. Кто будет оценивать недвижимость? Могу я заявить, что ее стоимость в три раза меньше, чем есть на самом деле?
В Таиланде все налоги рассчитываются от кадастровой стоимости недвижимости (или, если вы заявляете, что стоимость выше кадастровой - то от заявленной высокой стоимости). Кадастровую стоимость на сегодня определяет Земельный Департамент. Имея копию чанота, ее можно проверить. Перерасчет кадастровой стоимости происходит каждые 4 года.

Уточнения

Все выше указанное нами изложено по результатам изучения нового законодательства, а также на основании ответов полученных из City Hall в Паттайе. Хотим заметить, что по процедурам и порядке оплаты налога на многие вопросы последний ответить не смог. В январе 2020 года, когда процедуры по закону будут подкреплены подзаконными нормативными актами, правилами и инструкциями, мы обновим информацию.

Несмотря на то, что информации на сегодня не много, мы рекомендуем желающим получить желтые домовые книги до начала 2020 года. Для целей закона статус недвижимости будет определяться на 1 января года. Если желтая книга будет оформлена 5 января, в этом году она учитываться не будет.

По всем вопросам налогов и получения желтой домовой книги мы ждем вас на консультацию в нашем офисе или по телефону +6687-348-57-03.

Автор: Александра Агапитова

Все права защищены.

Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.