Залог и другие способы защитить свои права по договору


Залог обычно используется как гарантия исполнения денежных обязательств по договора.

Закон Таиланда предусматривает ограниченный список видов залога и альтернативных ему вариантов защиты прав кредитора. Основные из них:

1. Залог без передачи имущества.

Договор залога предоставляет залогодержателю право на распоряжение имуществом залогодателя, но не предоставляет право владения этим имуществом. Проще говоря, имущество физически остается у должника, но в случае, если должник не выплачивает долг, кредитор имеет право продать имущество и получить компенсацию долга. Договор залога должен быть составлен в письменной форме, содержать описание имущества и в обязательном порядке регистрируется в земельном департаменте.

Договор залога на землю не распространяется на здания, построенные на земле после заключения договора залога, если иное не указано в договоре залога. Также, если договор залога оформлен на здание, построенное на земле, не принадлежащей должнику, то земля по умолчанию не является предметом залога, если в договоре не указано иное.

Залогодержателями могут выступать как физические лица, так и юридические, тайцы и иностранцы.

Предметом залога может быть не только земля и здания, но и оборудование - только после регистрации права собственности на него. Например, фабрики могут взять займ под оборудование, как обеспечение, после его регистрации в Департаменте индустрии. Залог оборудования также регистрируется в компетентном органе.

2. Залог с передачей имущества

Движимое имущество можно заложить и путем физической передачи имущества залогодержателю, у которого оно будет находиться до момента исполнения долговых обязательств должником. Обязательства должника будут считаться выполненными в тот момент, когда кредитор возвращает имущество должнику. Если должник не может выплатить долг кредитору, заложенное имущество должно быть продано на публичном аукционе.

3. Аренда с последующим выкупом.

Движимое имущество может быть передано в аренду с последующим выкупом. В таком случае в договоре указывается дата и размер арендных платежей и имущество передается в собственность арендатору после выплаты последнего арендного платежа. Договор заключается в простой письменной форме, то есть регистрировать его не нужно. Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не оплатил два платежа подряд. В случае, если такой договор заключен на аренду машины или байка – договор может быть расторгнут при неуплате трех платежей подряд.

4. Условная продажа.

Это обычный договор купли-продажи, но с условием отсрочки перехода права собственности. Право собственности переходит к покупателю после полной оплаты стоимости имущества. Покупатель при этом не пользуется имуществом до перехода права собственности (то есть это не аренда).

По всем вопросам заключения получения денежных займов, расчетов в рассрочку и оформления залога, пожалуйста, звоните: +6687-348-57-03.