Доход от аренды

Как владелец недвижимости в Таиланде вы можете ее использовать в личных целях или получать доход от аренды. Если Вы не занимаетесь арендным бизнесом самостоятельно - доход для вас будет генерировать управляющая компания или агентство недвижимости, за что удержит часть дохода в качестве вознаграждения.

С арендой все просто. Квартира сдается в аренду - есть доход. Если квартиру сдать в аренду не получилось, то и дохода не будет, только расход на содержание. Есть еще альтернативные варианты, обычно от застройщиков, такие как гарантированная аренда или участие в арендном пуле (Rental Pool). Часто такие варианты предлагают при продаже квартир еще на стадии строительства. В чем принципиальное различие этих программ?

Суть арендного пула - объединение всех доходов от аренды с другими владельцами квартир такого же типа, а также разделение расходов на их обслуживание. Такой тип инвестирования помогает гарантировать владельцам доход, не зависимо от того, сдана ли непосредственно Ваша квартира или нет. Бонус по сравнению с арендой - Ваш доход абсолютно не зависит от того, сколько фактически в Вашей квартире будут проживать арендаторы. Возможно она будет пустовать весь период или будет частично сдана, а значит и износ может быть гораздо меньше.

Основной минус арендного пула: доход не фиксированный и зависит от реального дохода от всех квартир в пуле. Этот же минус может быть расценен, как плюс: управляющая компания в первую очередь заинтересована в том, чтобы сгенерировать прибыль - чем больше ваша прибыль, тем больше прибыль управляющей компании. При этом управляющая компания сначала должна покрыть расходы на обслуживание недвижимости и потом распределять прибыль.

В условиях пандемии арендный пул становится более популярным. Ведь подписывая договор гарантированной аренды сегодня, Вы сильно рискуете - если управляющая компания не сможет обеспечить Вам установленный договором доход, , скорее всего она или заплатит гораздо меньше, или не заплатит ничего - у нее не будет стимула к работе (прибыль компании рассчитывается сверх доходов, которые обязательны к оплате Вам). Дальше только договариваться, ждать, пока появятся деньги или взыскать неоплаченную гарантированную аренду через суд.

Какие обязательные условия договора арендного пула? В каком порядке управляющая компания оплачивает доход? Какие налоги возникнут и кто их должен оплачивать? Звоните и мы ответим на все Ваши вопросы +6687-348-57-03 (WhatsApp).