Типы индустриальной недвижимости в Таиланде

Виды промышленной недвижимости:

По закону только тайская или принадлежащая в основном тайцам компания, может купить землю, за исключением двух случаев:

• Полностью иностранное предприятие может купить землю в промышленной зоне, т.е. там, где есть государственный управляющий орган по промышленной недвижимости в Таиланде (IEAT).

• Полностью иностранное предприятие может приобрести землю где угодно, если оно получает привилегию BOI, которая включает в себя право приобретать землю. При этом привилегия действуют только в том случае, если земельный участок используется сугубо для производственного процесса.

Есть три типа локаций для создания предприятия:

• Промышленная недвижимость;

• Промышленные парки и зоны;

• Пригородные зеленые участки.

1. Промышленная недвижимость

Понятие промышленной недвижимости в Таиланде включает в себя такие особенности как обслуживание промышленных земельных участков, которые разрабатываются и управляются при совместном предприятии с государственным органом по промышленной недвижимости Таиланда (IEAT).

Основные преимущества размещения предприятий в промышленных зонах:

• 100% иностранных компаний может приобрести землю;

• Промышленная недвижимость предполагает (многофункциональное, многоцелевое предприятие, с комплексным набором услуг) сотрудничество с IEAT, что позволяет согласовывать такие вопросы как разрешение на строительство фабрики или завода и получение лицензии.

В общей сложности существует около 29 промышленных зон, контролируемых IEAT.

2. Промышленные парки и зоны

Промышленные парки обслуживаются Промышленными Земельными Участками без участия IEAT. В основном, иностранные компании могут приобрести здесь землю, если имеют привилегию BOI.

Индустриальные парки и зоны – это проекты, принадлежащие, развиваемые и управляемые частными лицами.

Так как они не связаны с IEAT, то для промышленных инвесторов не могут быть предоставлены привилегии IEAT.

Физически индустриальные парки или зоны очень схожи с промышленной недвижимостью, однако качество разработки и управления полностью контролируется разработчиком, а не IEAT.

Некоторые индустриальные парки и зоны уполномочены утверждать разрешение на строительство самих себя.

Те, кто хочет купить землю в промышленных парках и зонах, полностью полагаются на помощь разработчиков в получении разрешения на строительство, вместо того чтобы обезопасить себя согласованием с IEAT.

3. Пригородные зеленые участки.

Для иностранных компаний, имеющих привилегию BOI, есть возможность приобрести жилой комплекс на участке.

Недостатками покупки жилого комплекса на участке являются дополнительные расходы на подготовку земли и подключение инженерных коммуникаций. Возможно, что некоторые пригородные зеленые участки могут не иметь доступ к основным коммунальным услугам, предусмотренным в других районах.

Кроме того, покупатели должны обеспечить себе все необходимые разрешения, так как придется иметь дело со многими государственными учреждениями и соответствующими органами.

Первоначальная стоимость земли в пригородных участках может быть существенно ниже стоимости земли в промышленных зонах и парках, однако требуются дополнительное время и затраты, которые необходимы для обеспечения всевозможных разрешений, поэтому большинство иностранных компаний все же склоняются к приобретению земли в промышленных зонах.

В Таиланде существует около десяти категорий документов, подтверждающих право собственности на землю, и они должны быть тщательно изучены.

Есть еще два других варианта промышленной собственности:

4. Склады и распределительные пункты.

Для продажи и аренды существует ограниченное количество складских помещений и распределительных центров. Наиболее распространенный тип склада – это автономные одноэтажные здания, которые находятся за пределами промышленной недвижимости или парка с потенциальной нагрузкой на пол в 2-3 тонны на 1 кв.м. и высотой не больше и не меньше 6-8 метров. Обычно, такие складские здания не имеют погрузочных платформ.

На сегодняшний день существует несколько компаний, предлагающих построить «под себя», т.е. инвестор строит здание, учитывая все необходимые ему характеристики. Такие объекты могут располагаться в промышленных зонах, парках, а также в пригородных зеленых участках.