Основа предпринимательских отношений: честный договор

Как часто мы сталкиваемся с необходимостью заключить договор на условиях продавца, поставщика, арендодателя, наконец, работодателя? Начиная от копеечных сделок в магазине при покупке жвачки и заканчивая долгосрочной арендой торгово-промышленного комплекса, мы должны согласиться с предложенными нам условиями договора либо вступить в переговоры для достижения обоюдовыгодных условий для сторон.

В любой системе права договор заключается по добровольному согласию сторон, стороны свободны в выборе контрагента и определении условий договора. Согласно ст. 149 Гражданского и коммерческого кодекса Королевства Таиланд юридическое действие определяется как законное и добровольное действие, цель которого установить между сторонами правоотношения, влекущие за собой возникновение, изменение, передачу, защиту или завершение прав. Что же становится причиной заключения огромного количества сделок на условиях явно не выгодных или несправедливых для покупателя?

Ну, во-первых, «безвыходность» положения. Вы хотите открыть ресторан именно в этом прекрасном, со всех сторон видном и проходимом месте, по цене вроде все устраивает. Насчет других условий договора арендодатель категорически отказывается идти на уступки: или заключайте договор на моих условиях, или сделка не состоится. Попытавшись пару раз вступить в переговоры, которые арендодатель воспринял чуть ли ни как оскорбление, вы соглашаетесь на его условия. И этим приняли на себя обязательства по оплате заоблачных штрафов в случае просрочки оплаты аренды, обязательство покинуть помещение через месяц после предупреждения без получения компенсации за ремонт.

Во-вторых, подписание невыгодного вам договора может стать результатом некомпетентности юриста, который составляет документ или проверяет документ, предложенный другой стороной. Юрист обязан узнать ваши требования, а в идеале и требования второй стороны договора, отвечающие вашим, перед началом работы над документом. Всегда есть нюансы, важные при заключении определенного договора, которые могут показаться незначительными юристу, а значит, могут быть им упущены.

Самая распространенная причина, по которой ваши права могут быть ущемлены при заключении сделки – простая невнимательность. Договор со всеми деталями и приложениями может представлять собой достаточно объемный документ, прочитать который может не у всех хватить терпения. Результаты не полного ознакомления с документами могут быть плачевными.

Не многие иностранцы знают о существовании Закона Королевства Таиланд «О нечестных условиях договора» 1997 г., который при определенных обстоятельствах может стать спасательным кругом в отношениях с недобросовестным продавцом, арендодателем или поставщиком услуг.

Закон принят с целью защищать права стороны, находящейся в более слабой переговорной позиции из-за разницы социальных статусов, материальных возможностей, отсутствия выбора или в силу других условий. Так, условия в договоре между потребителем (покупателем, арендатором, нанимателем и др.) и предпринимателем (продавцом, арендодателем, исполнителем услуг и др.), которые предоставляют необоснованные преимущества последнему, будут считаться несправедливыми. В этом случае договор должен подлежать исполнению в части условий, справедливых и разумных в данных обстоятельствах.

Условия договора будут признаны несправедливыми, если они содержат больше обременений для одной стороны и преимуществ для другой. Например:

· Наложение большей ответственности, чем предусмотрено законом, а также исключение или ограничение ответственности другой стороны в случае нарушения договора.

· Предоставление другой стороне права расторгнуть договор в одностороннем порядке без существенных на то оснований.

· Предоставление другой стороне права невыполнения условий договора или выполнение их с нарушением срока.

· Предоставление другой стороне права требовать выполнения обязательств, не предусмотренных договором.

Конечно, при определении в какой мере условия договора будут честными необходимо принимать во внимание такие обстоятельства его заключения, как добросовестность сторон, их статус в переговорах, уровень знаний и понимания предмета договора, наличия выбора и другие преимущества и недостатки положения сторон.

Стоит помнить, что признать то или иное условие договора нечестным и не подлежащим выполнению можно только по решению суда. Таким образом, взвесить все «за» и «против» необходимо перед заключением договора во избежание возникновения спорных вопросов, непредвиденных расходов и долгих судебных разбирательств с контрагентами.