Полномочия и обязанности менеджера кондоминиума

В продолжение темы прав совладельцев кондоминиума поговорим сегодня об управляющих органах, их обязанностях и полномочиях, возможности их контроля, а также возможности участия в них совладельцев. В Законе «О кондоминиумах» четко изложено, какой орган за что отвечает и как отчитывается и как взаимодействует с Общим собранием совладельцев.

Менеджер кондоминиума

Менеджером может выступать физическое или юридическое лицо (управляющая компания), которая назначает менеджера - физическое лицо.

Менеджером может стать лицо, которое отвечает следующим требованиям:

• 25 и более лет
• Никогда не был объявлен банкротом
• Дееспособный
• Ранее не был уволен с государственной службы, правительственной или частной организации за неправомерные действия
• Несудимый (за исключением преступлений по неосторожности или за мелкие проступки)
• Ранее не был уволен с позиции менеджера за коррупцию, нанесение ущерба или антиморальные действия
• Не имеющий задолженностей за пользование совместной собственности в кондоминиуме

Полномочия и обязанности менеджера

• Выполнять работу в соответствии с целями кондоминиума в соответствии с внутренними правилами и решениями Общего Собрания Совладельцев и Комитета, не противоречащих законодательству.
• В случае необходимости принимать решения и принимать меры в целях безопасности здания.
• Принимать меры для поддержания мира и порядка в кондоминиуме.
• Выступать в качестве представителя юридического лица кондоминиума.
• Организовать счет для ежемесячных поступлений денежных средств и расходов, опубликовать об этом информацию на информационной доске ежемесячно в течение 15 дней после завершения месяца.
• Подавать в суд на совладельцев, просрочивших оплату сборов на срок более 6 месяцев*.
• Выполнять другие обязанности.

*Как было указано в предыдущей статье, оплачивать налоги и сборы пропорционально его доле в общей собственности – обязанность каждого совладельца. За нарушение этой обязанности, а именно в случае нарушения сроков оплаты налогов и сборов, совладелец должен будет оплатить штраф в размере 12% годовых от суммы задолженности (если иное не предусмотрено правилами кондоминиума). Если платежи не оплачиваются 6 месяцев и более, менеджер должен обратиться в суд за взысканием задолженности и штрафных санкций.

Назначение и изменение менеджера осуществляется в соответствии с решением Общего Собрания Совладельцев не менее, чем 25% процентов всех голосов. В течение 30 дней со дня назначения менеджер обязан предоставить трудовой договор в Земельный департамент для регистрации.

Комитет кондоминиума

Комитет кондоминиума может включать в себя от 3 до 9 членов, которые назначаются Общим Собранием Совладельцев. Каждый из членов Комитета выполняет свои функции два года, и может быть переизбран не более, чем на два последовательных срока.

Членом Комитета может стать:

• Совладелец или его супруг(а)
• Опекун совладельца, если он несовершеннолетний или недееспособный
• Представитель юридического лица кондоминиума - если оно является совладельцем

Полномочия и обязанности Комитета

• Осуществлять контроль над управлением юридического лица кондоминиума
• Назначать члена, который возьмет на себя обязанности Менеджера в случае отсутствия такового, или если Менеджер в течение более чем 7 дней не может выполнять свои обязанностей.
• Организовать Заседания Комитета не реже одного раза в 6 месяцев.
• Выполнять другие обязанности.

Вот и все, что касается управления кондоминиума. Конечно же, чтобы иметь полную картину, как и что происходит в том или ином кондоминиуме, необходимо также ознакомиться с внутренними правилами. Которые ни в коем случае не могут противоречить Закону и устанавливать положения, ущемляющие права совладельцев.

Если у Вас возникли вопросы или сомнения в добросовестности менеджера Вашего кондоминиума, есть нарекания на его работу, если правила кондоминиума противоречат действующему законодательства, обращайтесь, мы предоставим Вам полную консультацию касательно Ваших прав и обязанностей как совладельца кондоминиума и посоветуем, как защитить свои права.