Замена стороны в договоре купли-продажи недвижимости (Assignment)

Замена стороны в договоре купли-продажи недвижимости (Assignment)

Покупка квартиры на начальном этапе строительства с наиболее привлекательна с точки зрения цены. Стоимость строящегося объекта растет с каждым воздвигнутым этажом. А значит, право быть покупателем квартиры можно выгодно продать не дожидаясь завершения строительства. Замена стороны договора (Assignment) регулируется Гражданским и Коммерческим Кодексом Таиланда, а также предусмотрено типовым договором купли-продажи квартиры у застройщика. Договор замены стороны должен быть заключен между первичным покупателем и новым покупателем и с согласия застройщика.

1. Проверка договора с застройщиком

Необходимо ознакомиться с условиями основного договора. В случае, если они не удовлетворяют нового покупателя, потом внести в договор изменения будет крайне сложно, поэтому внимательно прочитайте договор и прилагающиеся к нему документы.

2. Проверка выполнения застройщиком и первичным покупателем обязательств согласно первичному договору.

Новый покупатель получает все права и обязанности покупателя. Если застройщиком нарушен график строительства или покупатель не внес очередной платеж, вы также получите негативные последствия нарушения сторонами условий договора. Поэтому необходимо затребовать подтверждение выполнения сторонами условий договора до того, как вы станете новым покупателем.

3. Подписание договора уступки права требования.

После проверки всех документов необходимо составить договор уступки права требования, в котором указать на каких условиях вы становитесь новым покупателем по договору. Договор подписывается в простой письменной форме за подписью двух свидетелей.

4. Поскольку по договору купли-продажи квартиры передается не только право требования покупателя к застройщику построить и передать квартиру, но также обязательство покупателя оплатить квартиру, необходимо получить письменное согласие застройщика о замене покупателя.

В результате новый покупатель получает оригиналы договора купли-продажи и всех приложений к нему, которые будут основанием для вступления в право собственности на кондоминиум после завершения строительства и получения чанота. В некоторых случаях застройщик составляет новый договор с новым покупателем. Главное проверить, чтобы условия нового договора были идентичными старым.

Уступка права требования может быть также применена к договорам купли-продажи готовых объектов недвижимости в случае приобретения их в рассрочку, договорам аренды, а также к другим договорам, если такая уступка не противоречит законодательству Таиланда.

По всем вопросам замены стороны договора в Таиланде, пожалуйста, обращайтесь +6687-348-57-03 (WhatsApp, Viber).

Автор: Александра Агапитова

Все права защищены.

Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.