Due Diligence: за что вы платите юристу (продолжение)

В прошлой статье мы рассказали что такое Due Diligence в случае покупки вторичного жилья или земельного участка. Что делать, если вы заключаете договор с застройщиком на этапе строительства, квартира существует только в строительных планах, дизайнах и рекламных брошюрах, как проверить надежность сделки?

Конечно, если еще нет чанота на квартиру, то и проверить его нереально. Но можно и нужно проверить чанот на участок, на котором застройщик планирует строительство здания.

- Принадлежит ли участок застройщику на правах собственности.

- Свободна ли земля от обременений или находится под залогом на момент заключения договора.

Также стоит проверить наличие разрешительной документации на момент заключения договора:

- EIA - одобрение проекта Агентством по воздействию на окружающую среду.

- Разрешение на строительство.

При заключении договора на этапе начального строительства, когда застройщику нечего показать, кроме земельного участка, важно получить максимальную информацию о застройщике:

- Уставные документы застройщика - необходимо получить актуальную копию документов в департаменте развития бизнеса. Так вы получите информацию об акционерах и директорах застройщика, об уставном капитале и дате регистрации компании.

- Балансовые отчеты застройщика за предыдущие годы работы - получить в налоговой инспекции. Составит представление о фактически внесенных инвестициях акционерами компании, о стоимости земли, приобретенной застройщиком для строительства кондоминиума.

Если кондоминиум, в котором вы покупаете квартиру, это не первый проект застройщика, стоит проверить другие проекты

- Были ли нарушения сроков строительства.

- Были ли другие проблемы (ввод в эксплуатацию, изменение состава акционеров во время строительства).

- Проверить на месте качество строительства других проектов.

Если все в порядке, вы убедились , что с застройщиком можно работать, переходим к проверке проекта договора купли-продажи:

- Договор должен соответствовать типовому договору купли - продажи квартиры в кондоминиуме, утвержденному Министерством внутренних дел Таиланда.

- Договор должен быть составлен и подписан на тайском и английском (русском) языках.

- К договору должны прилагаться копии документов застройщика, паспорта директора, правоустанавливающие документы на землю. Все рекламные материалы также являются приложением к договору.

Как видите, объем работы юриста перед тем, как вы спокойно сможете подписать договор, весьма значительный. Не стоит отказываться от услуг профессионалов и полагаться на слова агентов по недвижимости и менеджеров застройщика. Первичный рынок очень привлекателен по цене, но несет в себе дополнительные риски. Минимизировать их можно с помощью Due Diligence.

По всем вопросам проверки документов и сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в Таиланде, пожалуйста, обращайтесь +6687-348-57-03 (WhatsApp, Viber)

Автор: Александра Агапитова

Все права защищены.

Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.