Перепродажа договора с застройщиком

В условиях повсеместного карантина покупка недвижимости на вторичном рынке усложняется. Для регистрации сделки в земельном департаменте нужно либо личное присутствие покупателя и продавца, что в данный момент не всегда возможно, либо доверенность.

Если стороны давно находятся за рубежом, доверенность следует заверить в консульстве Таиланда или легализировать в МИД, что сейчас также затруднительно.

Покупка договора - уступка прав требований по договору купли-продажи/лизхолда квартиры встроящемся кондоминиуме- на сегодняшний момент самый простой способ купить или продать недвижимость.

Во-первых, договор можно заключить отдаленно, не нужно приезжать в Таиланд, не нужно встречаться с продавцом.

Во-вторых, поскольку речь о первичной недвижимости, если она все еще в процессе строительства, инспекция квартиры на момент заключения договора также не требуется. Ознакомиться с дизайн-проектом и брошюрами проекта вполне можно и в онлайн режиме.

В-третьих, моментом выполнения обязательств продавцом будет подтверждение застройщика об изменении договора и признании Вас новым покупателем. В этот момент можно отправлять деньги продавцу строящейся квартиры. Не нужно ждать регистрации права собственности.

Зачем покупать договор, когда можно напрямую купить квартиру у застройщика? По нескольким причинам:

• Цена перепродажи квартиры может быть гораздо более привлекательной. Ведь продажа недостроя - один из немногих способов срочно продать квартиру в условиях карантина в Таиланде без личного присутствия.

• Цена перепродажи может быть интереснее, чем напрямую от застройщика, если последний поднимает цены по мере приближения к завершению строительства. А первый покупатель продает договор с первоначальной ценой.

• Квартиры с лучшей планировкой и этажностью могут быть уже раскуплены и хорошую квартиру можно получить только при перепродаже.

Если же мы обсуждаем договор купли-продажи, который продавец Вам уступает по со скидкой, вместе с договором гарантированной аренды (например 10% годовых), в итоге относительно оплаченной Вами стоимости квартиры гарантированная аренда может быть гораздо большей, например 12% или 15%.

Звоните, мы расскажем Вам о всех выгодах на рынке перепродажи договоров +6687-348-57-03 (WhatsApp).